Comprar una casa abandonada puede representar una excelente oportunidad para quienes buscan hogar, aunque localizarlas puede no ser sencillo. Una forma de hallar estas viviendas en venta es explorar sitios web dedicados a bienes raíces o bases de datos de propiedades, conectarse con un agente inmobiliario o investigar sobre los procesos para obtener un inmueble abandonado en su localidad.

Cómo comprar una propiedad abandonada en venta cerca de mi hoy en día

Comprar una casa abandonada puede ofrecer la ventaja de obtenerlo a un costo reducido. Si buscas una de estas propiedades en venta cerca de ti, hay varias estrategias que puedes seguir. Por ejemplo, consulta a los residentes cercanos sobre ese inmueble deshabitado que llamó tu atención y busca detalles sobre el mismo.

Otra opción es identificar y contactar directamente al dueño del inmueble. Una eficiente manera de descubrir al propietario de una vivienda desocupada es revisar el sitio web del tasador de impuestos de tu región.

Al pensar en comprar un inmueble en estas condiciones, hay ciertos aspectos a considerar. En primer lugar, reflexiona sobre la localización del bien. El lema principal en bienes raíces siempre ha sido «ubicación», asegurándote de que la vivienda esté situada en una zona de tu agrado con buen potencial para revender.

Es esencial también ponderar los beneficios y desventajas de tal adquisición. Si bien el valor inicial podría ser atractivo, podrías encontrarte con gastos no evidentes al adquirir un lugar que requiere mejoras. Las restauraciones, por otro lado, pueden ser onerosas y prolongadas, así que es vital tener paciencia y evaluar si se alinea con tu modo de vida.

Cómo encontrar una propiedad abandonada en venta

Muchas de las viviendas desocupadas a la venta pueden estar a punto de ser objeto de una ejecución hipotecaria, aunque el banco aún no haya iniciado dicho proceso. Una ejecución hipotecaria es un procedimiento legal mediante el cual el banco o entidad crediticia puede expulsar al propietario y proceder a vender el inmueble.

Adquirir una vivienda en proceso de ejecución hipotecaria es una alternativa, pero es crucial saber que estas propiedades suelen venderse en su estado actual y podrían presentar más deterioros que aquellas vendidas directamente por los propietarios.

Una estrategia es revisar los anuncios clasificados en busca de indicios que sugieran una vivienda desocupada, como «entrega inmediata», «necesita vender» o «por debajo del precio de mercado».

Los agentes inmobiliarios poseen una vasta información sobre las viviendas deshabitadas en la localidad y la normativa para reclamarlas, pudiendo ofrecer una lista de propiedades que el banco está considerando vender. Pero si consideras adquirir una vivienda sin la ayuda de un agente, es esencial recordar que estos profesionales cuentan con una amplia red de contactos y un profundo conocimiento sobre la documentación y trámites, facilitando la elección del inmueble ideal.

Al buscar propiedades deshabitadas, es vital recordar que algunas podrían lucir abandonadas pero no están en venta. Es recomendable familiarizarse con las leyes sobre propiedades no reclamadas y conocer si hay alguna restricción temporal para reclamarlas.

Como hacer una oferta en una propiedad abandonada en venta sin dueño

Adquirir un inmueble deshabitado y sin propietario puede ser un reto. Una alternativa es recurrir a un experto inmobiliario para recibir orientación. Es fundamental familiarizarse con los conceptos esenciales de una propuesta, definiendo el valor, el anticipo y el depósito en garantía. En ocasiones, estas propiedades se subastan debido a deudas fiscales. Es aconsejable contar con un abogado y definir condiciones previas antes de presentar una oferta.

Para estimar los gastos de restauración de una vivienda desocupada, se deben tener en cuenta aspectos como la magnitud de los daños, la calidad de los insumos requeridos y el precio de la mano de obra. Además, no se debe olvidar los permisos para las reformas y otros gastos relacionados, como tributos y seguros.

Asumir una propiedad de este tipo también conlleva incorporar gastos como la tarifa de valoración, inspecciones de plagas y plomo, seguro de título, gastos de cierre y otros costos legales.

Mejores páginas web para localizar inmuebles desocupados en venta en EE.UU.

Existen varios sitios web especializados en la comercialización de viviendas deshabitadas en Estados Unidos. Entre los más destacados se encuentran:

Auction.com: Ofrece un extenso catálogo de inmuebles en subasta, abarcando viviendas deshabitadas y en proceso de ejecución hipotecaria.

Hubzu.com: Hubzu es un portal que facilita la compra y venta de inmuebles, entre ellos, viviendas desocupadas.

Foreclosure.com: Se enfoca en comercializar propiedades en proceso de ejecución hipotecaria y deshabitadas.

OldHouses.com: Si te inclinas por una vivienda desocupada con carácter histórico, OldHouses.com es una excelente elección. Se centra en la venta de viviendas antiguas y deshabitadas.