Si comparamos el precio de construir una casa frente a comprar una ya construida podemos ver que el costo promedio es de 100.000 frente a 300.000 de la casa ya terminada, por eso cada día más gente se decide por la construcción ya que es mucho más barata.

Pero esto lleva otro tipo de costes, ya que debes seleccionar el equipo de trabajo, los materiales y el diseño de la misma, en este artículo nos vamos a explayar en estos detalles que debes tener en cuenta para construir una vivienda en 2023.

Cuanto cuesta construir una casa en promedio

El pie cuadrado de construcción arranca desde los $100 y $200 por pie cuadrado, dando un promedio de $150 pero en zonas de alto desarrollo puede costar hasta $350 o $400.

Tabla de costos por pie cuadrado

Aquí tienes una tabla donde se calculan los costos para diferentes medidas

Pies cuadradosCoste medio de construcción
600$60000-$120000
800$80000-$160000
900$90000-$180000
1000$100000-$200000
1200$120000-$240000
1500$150000-$300000
1600$160000-$320000
1800$180000-$360000
2000$200000-$400000
2500$250000-$500000
2700$270000-$540000
3000$300000-$600000
4000$400000-$800000
5000$500000-$1000000

Cual es el costo por pie cuadrado de una casa nueva

En las zonas más caras deberás pagar 500 dólares y en las mas baratas de $100, se calcula que una casa familiar para 4 personas es de 2000 pies cuadrados.

Si elijes una casa prefabricada puedes bajar estos costes.

Precio promedio de una casa en cada estado

Recuerda que la ubicación es muy importante para estimar los costos, a continuación esta tabla muestra los costos promedio de construcción de una casa de 2000 pies cuadrados en diferentes Estados.

ESTADOIMPORTE DEL ESTADO
Illinois $265,440
Kansas $225,000
Missouri$226,760
Mississippi$255,320
Minnesota$236,980
Michigan$216,780
Massachusetts$350,820
Maryland$294,160
Maine$282,140
Luisiana$269,920
Kentucky$280,580
Kansas$207,120
Iowa$214,040
Indiana$219,300
Alabama$267,620
Idaho$315,520
Pennsylvania$302,200
Wyoming$290,420
Wisconsin$239,140
Virginia Occidental$301,120
Washington$343,100
Virginia$310,100
Vermont$307,840
Utah$288,560
Texas$264,100
Tennessee$261,940
Dakota del Sur$204,420
Carolina del Sur$301,840
Rhode Island$338,180
Montana$298,960
Oregón$340,580
Oklahoma$260,500
Ohio$222,480
Dakota del Norte$212,500
Carolina del Norte$301,500
Nueva York$360,180
Nuevo México$290,940
Nueva Jersey$376,900
Arkansas$251,800
Nuevo Hampshire$299,900
Nevada$334,140
Nebraska$210,900

Que gastos tener en cuenta ala hora de construir una casa

Para hacer un presupuesto es necesario tener en cuenta los materiales, mano de obra y los siguientes gastos que conlleva:

TIPO DE GASTO e IMPORTE
Alojamiento fuera del centro (7 meses) $8.600 – 11.900
Inspecciones de agua y alcantarillado 4.500
Planos de casas $500 – $3.500
Honorarios de gestión del proyecto de construcción 3.000 – 52.000 dólares
Permisos de obras 3.000
Cuota de impacto o tasas locales 3.000
Excavación 2.300
Fundación 8.000
Enmarcado $33,000
Revestimiento exterior 11.500
Techos $9,200
Ventanas y puertas exteriores 7.750
HVAC 11.200
Fontanería 11.000
Electricidad 10.100
Aislamiento 5.000
Paneles de yeso 15.550
Pintura 7.000
Embellecedores y puertas interiores 11.000
Suelos 10.250
Armarios y encimeras 11.800
Fontanería 3.200
Iluminación 3.700
Electrodomésticos $3,000
Calzada $4,500
Paisajismo $5,860
Limpieza $2,300
Imprevistos/otros 45.000

COSTES PREVIOS A LA CONSTRUCCIÓN

Antes de comenzar la construcción es necesario comprar un terreno y tener en cuenta que antes de poder comenzar con la construcción de la casa se deben llevar a cabo otras tareas complementarias y que la construcción de la misma puede llevar entre 7 a 24 meses según el tamaño y complejidad de la misma.

COSTES DE LA PARCELA

El costo del terreno es aparte de la evaluación que hicimos anteriormente sobre el costo de construcción de una casa, por lo que deberás investigar la zona y evaluar el terreno que mejor te convenga por ubicación y valor de mercado.

INSPECCIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO

Antes de comprar el terreno es bueno preguntar si ya cuenta con la conexión de agua o es necesario realizar la inspección, este tramite cuesta unos 4500 pero si ya lo tiene realizado puedes ahorrar dinero.

DEMOLICIÓN Y DECONSTRUCCIÓN

Si has comprado una casa en ruinas que debes demoler para volver a construir, debes considerar que puede costar hasta $30.000 o más.

PLANOS U HONORARIOS DEL ARQUITECTO

Esto lo puedes hacer mediante un arquitecto o conseguir los planos en internet, sin embargo pueden surgir complicaciones si hay detalles que no se tienen en cuenta, recuerda que un arquitecto puede cobrar entre el 8 a 12% del coste de construcción.

GASTOS DE GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

Se puede contratar a un arquitecto o empresa de gestión que lleve la supervisión del proyecto ya que es necesario coordinar a los trabajadores, los materiales y que se haga todo de acuerdo a los planos del arquitecto, estos pueden cobrar entre el 5 a 15 % del valor total de la construcción.

LICENCIAS DE OBRAS Y TASAS LOCALES

Una vez que se tienen los materiales y la mano de obra es necesario tener las licencias y tasas de construcción por parte del municipio para poder comenzar a construir.

COSTES EXTERIORES DE LA CASA

Existen una serie de costes para la parte exterior de la casa, los cuales son

EXCAVACIÓN

Estos costos van desde $1500 a $4000 según el terreno y se prepara el terreno para los cimientos.

FUNDACIÓN

Los cimientos conllevan un costo de $5000 a $12000 en promedio y son una parte muy importante de la casa.

ENMARCANDO

Es necesario crear el enarcado que en Estados Unidos puede costar unos $35.000 en promedio, esto incluye suelos, pareces y vigas, si utilizas un sistema de entramado metálico cuestan a partir de 22.000 dólares

TECHO

Esto puede costar entre 6000 a 12000 dolares si se utilizan tejas, aunque puede variar.

REVESTIMIENTO

Esto es muy importante para asegurar la durabilidad, en promedio cuesta 12 dolares por pie cuadrado aunque se pueden variar los materiales con diferentes costos.

CALZADA

En promedio cuesta $4.800 dólares y en caso de usar grava $1.700

PAISAJISMO

Si planeas tener parque debes incluir en tu presupuesto $2000 más por la instalación del cesped u otras plantas que desees.

COSTES DEL INTERIOR DE LA VIVIENDA

FONTANERÍA

Esto es muy importante ya que es de uso diario, al usar materiales de cobre se puede gastar 13.000 dólares para una casa de 2000 pies cuadrados.

ELÉCTRICIDAD

La instalación eléctrica tiene un costo de 5 o 6 dólares por pie cuadrado. También depende de su complejidad.

HVAC

Un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado puede costar entre 6.000 a 14.000 según la complejidad del mismo.

AISLAMIENTO

Importante para mantener la temperatura del hogar, puede costar entre 4.000 a 7.000 dólares.

TABLEROS DE YESO

El trabajo de enyesado cuesta entre 2 a 4 dólares el pie cuadrado.

PUERTAS Y VENTANAS

La instalación de puertas y ventajas puede costar entre $7.000 a $9.000 dolares, obviamente varía según los tipos seleccionados.

Ten en cuenta que una puerta promedio cuesta $300 y los muebles dependen del estilo y presupuesto que tu desees, las puertas exteriores pueden costar hasta $4.000 cada una.

Las ventajas van desde $190 dólares en adelante.

ARMARIOS Y ENCIMERAS

El costo de instalación de armarios puede costar $7.000 y las encimeras más baratas cuestan casi $3000, si se utilizan piedras como cuarzo, granito o mármol puede costar hasta $ 100 por pie cuadrado.

RECORTE

Según el carpintereo seleccionado puede costar hasta $2.000

SUELOS

Puede costar hasta $5000.

ACCESORIOS

Los elementos a utilizar dentro de fontanería pueden costar hasta $6000 y la iluminación desde $15.000 en adelante.

ELECTRODOMÉSTICOS

Este es un gasto personal, dependerá de que tipo de comodidades quieras tener.

MUEBLES

Este punto también es muy personal y debes considerar tus gustos, pero es bueno hacer un presupuesto para saber cuanto se costará amueblar tu hogar.

CARACTERÍSTICAS ADICIONALES

Si quieres tener una piscina puede costarte unos $30.000 en caso de que quieras que sea cubierta, además de que tener un porche sumará $25.000 al costo de construcción de tu casa.

TRABAJO

El costo de mano de obra por lo general signfica hasta el 50% del proyecto, varían según el estado y ciudad, además de la empresa seleccionada.

Un contratista puede cobrar entre el 10% al 20% del total del proyecto, los jefes de obra un 5% a 15%, son presupuestos que hay que tener en cuenta a la hora de planificar el total de la obra.

Además recuerda tener presupuestado el trabajo del electricista, fontanero, arquitecto, además del paisajista si deseas tener un jardin o de un decorador de interiores si no quieres hacer este trabajo tu mismo.

CONCLUSIÓN

El proyecto de construir una casa conlleva mucho tiempo de investigación, planficiación y gestión ya que en muchos casos deberás tomar decisiones importantes durante la construcción de la misma es algo que puede llevar hasta 2 años o más según la complejidad de la misma y es bueno hacer un presupuesto antes de comenzar con tan importante tarea.